Social Icons

vc

Pages

Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin Địa Ốc. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin Địa Ốc. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Tư, 5 tháng 9, 2012

Tăng trưởng tín dụng âm, ngân hàng vẫn lời nghìn tỷ


Tính đến cuối tháng 8, tăng trưởng tín dụng của toàn ngành ngân hàng mới chỉ đạt 1,4% so với cuối năm 2011, trong khi mục tiêu NHNN đưa ra cho cả năm là 15 - 17%. Song kết quả kinh doanh của hầu hết nhà băng công bố đều dương, không ít ngân hàng đạt lợi nhuận hàng nghìn tỷ đồng trong 8 tháng. Chẳng hạn, Eximbank vừa công bố con số lợi nhuận trước thuế 2.300 tỷ đồng, trong khi dư nợ tín dụng đến cuối tháng 8 vẫn âm 2,3%.



Hoạt động cho vay vốn đem lại khoảng 80% lợi nhuận cho các ngân hàng
Dù các nhà băng luôn than khó giải ngân, tăng trưởng dư nợ tín dụng thấp, nhưng kết quả kinh doanh theo công bố của nhiều ngân hàng trong 8 tháng đầu năm lại khả quan.

Lý giải vấn đề này, ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc Eximbank cho biết, việc tín dụng tăng trưởng âm hay tăng trưởng thấp không có nghĩa là ngân hàng sẽ không thu được lợi nhuận. Theo ông Phước, lợi nhuận trong kinh doanh tín dụng là khoảng chênh lệch lãi suất giữa huy động và cho vay. Nếu ngân hàng quản lý tốt khoản vay và quản trị được chất lượng tín dụng để hạn chế tối đa nợ xấu thì vẫn thu được lợi nhuận tốt, chứ không phải cứ đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng, ngân hàng mới có lợi nhuận.

Theo ông Phước, nói tăng trưởng tín dụng 8 tháng đầu năm âm không có nghĩa là các ngân hàng không triển khai hoạt động cho vay mà chỉ là dư nợ cho vay năm nay không tăng so với năm trước. Vì thế, nguồn thu từ hoạt động tín dụng vẫn đóng góp đáng kể cho lợi nhuận 8 tháng qua. Tại Eximbank, trong quý II/2012, nếu như hoạt động kinh doanh ngoại hối bị lỗ thuần 46 tỷ đồng; lợi nhuận từ hoạt động dịch vụ giảm 26% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 65 tỷ đồng, thì hoạt động tín dụng vẫn đem lại cho Ngân hàng khoản lãi 1.418 tỷ đồng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng nằm trong tình trạng tăng tưởng tín dụng thấp (chỉ đạt 0,9% trong 6 tháng đầu năm) và tình hình giải ngân trong 2 tháng qua vẫn tương đối chậm, nhưng ACB đạt lợi nhuận 2.345 tỷ đồng.

Eximbank, ACB là những ngân hàng đưa ra chỉ tiêu lợi nhuận tương đối cao cho năm 2012. Cụ thể, Eximbank với kế hoạch lợi nhuận trước thuế 4.600 tỷ đồng và ACB là 5.500 tỷ đồng. Song theo lãnh đạo các nhà băng trên, đến thời điểm này, các ngân hàng đều chưa có ý định điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận mà cố gắng hoàn thành mục tiêu.

Tương tự, tại Sacombank, theo ông Phan Huy Khang, Tổng giám đốc Sacombank, trong 6 tháng đầu năm, hoạt động tín dụng của Ngân hàng âm hơn 0,3% và đến thời điểm cuối tháng 8/2012, chỉ mới dùng hết 3 - 4% trong “room” tín dụng được phép tăng trưởng trong năm 2012 là 17%. Thế nhưng, kết thúc 6 tháng đầu năm 2012, Sacombank vẫn là một trong những ngân hàng hoàn thành được kế hoạch lợi nhuận trước thuế đề ra, đạt 50% kế hoạch lợi nhuận cả năm là 3.400 tỷ đồng.

Theo Sacombank, với chỉ tiêu lợi nhuận xây dựng cho năm nay, nhiều khả năng Ngân hàng sẽ thực hiện được, dù tăng trưởng tín dụng gặp nhiều khó khăn, kể cả khi mặt bằng lãi suất giảm dần.

Không kiên định với mục tiêu lợi nhuận như nhiều ngân hàng lớn, nhiều ngân hàng ở quy mô vừa và nhỏ cho biết, sẽ khó tránh được việc điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận, do tình hình tăng trưởng tín dụng từ nay đến cuối năm không mấy khả thi. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm, kết quả kinh doanh của nhiều ngân hàng nhóm này vẫn khả quan so với tỷ lệ tăng trưởng tín dụng. DongA Bank 6 tháng đạt 750 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, hoàn thành 50% kế hoạch kinh doanh cả năm. OCB 7 tháng cũng đạt hơn 50% kế hoạch lợi nhuận trước thuế xây dựng cho cả năm với 500 tỷ đồng…

Các ngân hàng đều kỳ vọng, dư nợ tín dụng sẽ tốt lên trong 4 tháng còn lại của năm, nhất là khi mùa vụ kinh doanh cao điểm của các doanh nghiệp cận kề để cải thiện nguồn thu đóng góp vào lợi nhuận. Bởi thực tế, hoạt động cho vay vốn được xem là mảng kinh doanh đem lại lợi nhuận chính cho các ngân hàng Việt Nam, chiếm trên 80%.

Hiện nhiều ngân hàng đã giảm mạnh lãi suất cho vay, lùi về dưới trần huy động, với kỳ vọng kích thích được hoạt động tín dụng. Vietcombank, HDBank, Vietinbank, ACB, Eximbank… đã áp dụng lãi suất cho vay xuất khẩu chỉ từ 7 - 9%/năm, đồng thời, giảm dần lãi suất cho vay tiêu dùng cá nhân.

Theo ĐTCK




Thứ Sáu, 6 tháng 7, 2012

TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất



Khi chuyển mục đích sử dụng, phần đất ở vượt hạn mức phải nộp tiền gấp 3,5-4,5 lần tùy theo khu vực.
 Ngày 6-7, UBND TP.HCM ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Quyết định này bãi bỏ Quyết định 64 về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất mà UBND TP đã ban hành năm 2011.

Theo quyết định mới, đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất ở, toàn bộ diện tích đất vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình cá nhân có hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất bằng hai lần giá đất do thành phố ban hành và công bố hằng năm.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng thành đất ở mà có diện tích vượt hạn mức đất ở thì toàn bộ diện tích vượt hạn mức đất ở nộp tiền sử dụng đất theo ba hệ số điều chỉnh khác nhau, tùy theo khu vực. Khu vực 1 có hệ số điều chỉnh bằng 4,5 lần giá đất thành phố ban hành và công bố hằng năm (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình). Khu vực 2 có hệ số điều chỉnh bằng bốn lần (gồm các quận 2, 6, 7, 8, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Phú). Khu vực 3 gồm năm huyện còn lại (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ) có hệ số điều chỉnh bằng 3,5 lần giá đất do thành phố ban hành công bố hằng năm.

Trường hợp trên cùng một tuyến đường, đoạn đường giáp ranh giữa hai quận, huyện có cùng mức giá đất ở nhưng thuộc hai khu vực có hai hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất khác nhau thì UBND quận, huyện chọn hệ số thấp hơn để tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, toàn bộ nội dung tờ trình về bảng hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất trước đó của liên sở đã được giữ nguyên trong quyết định này.
DatBinhDuonggiare.com - Theo Pháp Luật TP 
Từ khóa:dat binh duong, Tin Thị trường bất động sản, tình hình, du an bat dong san, sàn giao dịch bất động sản,

Link gốc: http://datbinhduonggiare.com/tin-tuc-chi-tiet/171/178/tphcm-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-tien-su-dung-dat.html


Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÍA NAM: THOÁT KHỎI THỜI KỲ ẢM ĐẠM?


Ngày 5-7, tại Hội thảo chuyên đề về xây dựng, vật liệu xây dựng, bất động sản bên lề Vietbuild 2012 tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều công ty bất động sản, doanh nghiệp địa ốc đã chào bán các dự án nhà ở mới tiềm năng tại các địa bàn TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Vũng Tàu. Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản đang được "hâm nóng” trở lại sau thời kỳ ảm đạm.

Thị trường bất động sản TP.HCM và một số tỉnh phía Nam đang khởi sắc trở lại. Ảnh: HỒNG PHÚC

Xu hướng đầu tư thay đổi 

Ông Tống Văn Nga, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay nhận thức của khách hàng tại các đô thị đang dần thay đổi. Sự thật là tại các đô thị người dân đã quá ngán ngẩm với kẹt xe, đào đường và ngập úng, do đó hiện đã và đang có xu hướng chọn mua căn hộ tại các khu đô thị mới.

Ông Trần Ngọc Sinh, đại diện chủ đầu tư dự án Sunflower City (Nhơn Trạch – Đồng Nai) cho biết, dự kiến tháng 8-2012 tới đây, dự án nâng cấp, xây dựng tuyến quốc lộ 51(Đồng Nai – Vũng Tàu, khoảng 85,6 km) sẽ cơ bản hoàn tất và đây chính là thời điểm mà các dự án nhà ở, nền đất sẽ tăng giá. Lý do là khoảng cách giữa TP. Hồ Chí Minh và khu vực trung tâm của các dự án chỉ còn khoảng 30 phút xe máy.

Theo Sở Kế hoạch – Đầu tư Đồng Nai, ngoài các dự án hạ tầng do trung ương đầu tư, hiện Đồng Nai còn dành trên 11.000 tỷ đồng để nâng cấp 15 tuyến đường tỉnh, 6 đường thủy nội địa và 2 cầu đường bộ. Đây là một trong những tín hiệu sẽ kích thích thị trường bất động sản đầy tiềm năng đang hình thành tại khu đô thị mới Nhơn Trạch.

Tại hội thảo, đại diện Thăng Long Real, đơn vị đang có các dự án đầu tư tại phía Đông Sài Gòn cho biết, hiện cơ sở hạ tầng cho một thành phố trẻ tại phía Đông TP. Hồ Chí Minh đang hình thành. Hiện có 7 tuyến cao tốc đang hình thành, "Chính vì vậy, hiện đã và đang hình thành nhiều khu đô thị mới hiện đại xung quanh các hạ tầng giao thông quan trọng này như các khu đô thị Đông Sài Gòn (Phước An), Biên Hòa Dragon City (Biên Hòa), Detaco (Phước An), Gold Hill (Trảng Bom), Thung Lũng Xanh (Long Thành),… Trong khi đó, theo khảo sát của Thăng Long Real thì hiện nay nhu cầu nhà ở của người lao động tại Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh là rất lớn và không ngừng gia tăng”.

Hiện ngoài các chủ đầu tư Thăng Long Real và Phúc Khang có xu hướng mở rộng các dự án ra phía Đông Sài Gòn, nơi còn nhiều tiềm năng thì một số chủ đầu tư các dự án chung cư, căn hộ ở mức trung bình đang được nhiều khách hàng lựa chọn (12,9 – 20 triệu đồng/m2).

Đại diện Sacomreal cho biết, hiện một số dự án ở ngoại thành TP. Hồ Chí Minh đang được công ty chào bán. Chẳng hạn như dự án Arista Villas tại quận Thủ Đức (quy mô 9 ha), hay như các dự án Belleza tại quận 7, Carilon Apartmet tại quận Tân Bình và Celadon City tại quận Tân Phú. Trong khi đó, đại diện Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đem đến Vietbuild các dự án chung cư mới như Ehome 3 Tây Sài Gòn (quận Bình Tân). Dự án có khoảng 2.000 căn hộ nhắm vào phân khúc thị trường của người có thu nhập trung bình.

Vốn đầu tư hạ tầng dồi dào 
Một trong những nguyên nhân có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản phía Nam, mà trung tâm là TP. Hồ Chí Minh có thể giải thích bởi một lý do quan trọng: TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị rót vốn lớn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông, đô thị.

Hôm nay (6-7), Sở GT-VT TP. Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị triển khai phương hướng nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2012, trong đó trình UBND TP. Hồ Chí Minh phương án vốn dự kiến đầu tư cho hạ tầng giao thông, đô thị khoảng 39 tỉ USD (bình quân rót vốn từ 3 - 4 tỉ USD/năm). Với nguồn vốn lớn, TP. Hồ Chí Minh dự kiến tới năm 2015 sẽ hoàn thành tổng chiều dài đường làm mới đưa vào sử dụng 210 km, xây mới và đưa vào sử dụng 50 cây cầu, mật độ đường giao thông đạt 1,87 km/km2 (đến năm 2020 đạt 2,17 km/km2).

Ngoài tín hiệu vui từ hạ tầng giao thông đô thị, hiện nay các dự án bất động sản phía Nam cũng đang hưởng lợi từ gói hỗ trợ cho vay khoảng 2.000 tỷ đồng (lãi suất 14,4%/năm) mà Bộ Xây dựng và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đã đạt được thỏa thuận. Tác động của chủ trương này là rất lớn, vì đã tạo cho doanh nghiệp cơ hội hoạt động, và triển khai các kế hoạch chào bán, tiêu thụ sản phẩm tại các dự án. Đặc biệt, các doanh nghiệp bất động sản và công ty địa ốc có thêm nguồn vốn để "hâm nóng” thị phần nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Theo báo cáo, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý 2-2012 đã có gần 1.000 căn hộ được chào bán, bằng 40% so với quý I. Trong đó, phân khúc nhà ở có giá trung bình chiếm khoảng 66% tổng nguồn cung. Theo đánh giá thị trường của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, dù trong quý II, tỷ lệ hấp thụ của thị trường còn ở mức thấp, nhưng các dự án trung bình vẫn hấp dẫn thị trường. Trong đó, các căn hộ có giá bán từ 11,5 triệu đồng/m2 - 20,9 triệu đồng/m2 được bán ra với số lượng khá khả quan.

Dự báo trong 3 năm tiếp theo (2012 – 2015), riêng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh có khả nâng lên gần 100 dự án với khoảng trên 45.500 căn hộ tham gia vào thị trường.

DatBinhDuonggiare.com - Theo Đại Đoàn Kết



Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Thứ Bảy, 16 tháng 6, 2012

Ca sĩ chính nhóm Westlife phá sản vì kinh doanh nhà đất


Shane Filan - một trong những ca sĩ chính của nhóm nhạc Ireland nổi tiếng Westlife - vừa tuyên bố phá sản sau khi nợ tới 28 triệu USD vì kinh doanh bất động sản thua lỗ.


Shane Filan phá sản vì kinh doanh bất động sản thua lỗ - Ảnh: The Irish Sun

Shane Filan đã rơi vào tình trạng khó khăn sau khi Công ty bất động sản Shafin Developments do anh và người anh trai Finbarr cùng đầu tư chung vay ngân hàng khoản tiền lớn để đổ vào các dự án xây dựng nhà ở, nhà dưỡng lão và siêu thị.

Tuy nhiên, ngành bất động sản “đóng băng” đã khiến một loạt dự án này bị ngưng trệ và Shane không thể thanh toán nổi khoản nợ 28 triệu USD.

Vì vậy, đầu tuần vừa qua Tòa án Kingston County (Anh) đã tuyên bố nam ca sĩ này phá sản.

Chia sẻ về tình hình tài chính của mình, Shane Filan cho biết: “Cùng với các chuyên gia tài chính và pháp luật, tôi đã mất hàng tháng trời để tìm ra những phương án giải quyết vấn đề, tránh cho việc phá sản không xảy ra…. Nhưng kết cục này hoàn toàn khiến tôi kiệt sức”.

Là thành viên của một trong những nhóm nhạc nổi tiếng khắp thế giới, Shane Filan từng chia sẻ với nhóm Westlife số tài sản lên tới 48,2 triệu USD nhưng mới đây anh đã phải bán đi chiếc xe Aston Martin của mình với giá chỉ hơn 500.000 USD.

Chàng ca sĩ 32 tuổi này cho biết trước mắt anh sẽ tập trung vào chuyến lưu diễn chia tay cùng với nhóm Westlife trước khi bắt đầu sự nghiệp đơn ca để “xây dựng tương lai cho vợ và ba đứa con” của mình.

Dự kiến những đêm diễn nói trên sẽ mang về cho Shane khoảng 6,2 triệu USD. 

Theo contactmusic/ TTO

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong Gia Re | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat | Nhà Đất Bình Dương

Thứ Năm, 10 tháng 11, 2011

Bất thường giá đất… “trên trời”



Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Images: Thanh Hải
Theo bản Đánh giá đô thị hóa ở Việt Nam của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam, giá BĐS ở Hà Nội và TP. HCM khá cao so với những thành phố tương đương ở châu Á.

Một phát hiện thú vị thông qua đánh giá của WB là đất nền thể hiện mức giá cao hơn gần 1.000 lần mức thuê nhà hàng tháng ở cùng địa điểm đó.

Nhiều yếu tố thổi phồng giá đất

Ở vùng ven đô, giá đất nền ở mức xấp xỉ 500 USD/m2 trở lên ở cả hai thành phố, nhưng càng gần khu trung tâm, giá đất nền ở Hà Nội cao hơn nhiều so với ở TP. HCM. Tại Hà Nội, giá lên tới 7.000USD/m2 hoặc 8.000USD/m2, nhưng ở TP. HCM chỉ 4.000 USD/m2. Thông qua đánh giá của WB, đất nền thể hiện mức giá cao hơn gần 1.000 lần mức thuê nhà hàng tháng ở cùng địa điểm đó. Đây là tỷ lệ lớn bất thường và nói lên rằng giá đất nền phản ánh kỳ vọng cao về việc giá thuê hoặc giá trị bán lại sẽ tăng lên trong tương lai, để bù đắp cho khoản đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, do thiếu những lựa chọn khác để dự trữ của cải cũng là một nguyên nhân. Đồng thời, trợ giá lớn về tiền thuê từ chính phủ cho một phân đoạn của thị trường thuê nhà đã giảm mức giá thuê bình quân. Theo WB, những số liệu trên cho thấy, chỉ 5% dân số Hà Nội có đủ khả năng mua BĐS với mức giá bị… thổi phồng.

Thực tế thị trường năm qua đã cho thấy giá cả hàng hóa BĐS nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Theo kết quả khảo sát thực tế, giá BĐS nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của kinh tế của đất nước cũng như vượt quá xa giá trị thực của BĐS.

Hai giá đất, lợi ai?

Ông Dean Cira, Chuyên gia trưởng - Điều phối viên Ban đô thị của WB tại Việt Nam cho biết, kết quả đánh giá của WB chỉ ra rằng, có sự chênh lệch lớn giữa giá đất do nhà nước quy định và giá thị trường. Giá thị trường thường cao gấp hơn 10 lần giá nhà nước - đây là một nguyên nhân của những méo mó và các "nút cổ chai" trên thị trường đất đai. Hệ thống hai giá này chuyển giá trị và lợi ích khổng lồ cho các nhà phát triển BĐS (thường là doanh nghiệp nhà nước), các nhà đầu tư và các nhà đầu cơ, trong khi thiệt hại dành cho những người sở hữu đất đai ban đầu. Ngoài ra, việc phân bổ đất đai, hợp đồng liên danh, thuế, nhượng quyền và giấy phép cho những nhà phát triển và nhà đầu tư thường dựa trên giá trị đất đã bị cố ý làm giảm đi, khiến Chính phủ hiện đang từ bỏ đáng kể việc tạo ra lợi ích công do định giá thấp một trong những tài sản có giá trị nhất của mình. Không những vậy, đất đai được định giá thấp sẽ kích thích sự gia tăng nhanh chóng các giao dịch bán đất, góp phần vào sự mở rộng lộn xộn nhanh chóng của đô thị và sự thiếu hiệu quả trầm trọng về cơ sở hạ tầng và chi phí vốn gắn liền với thực trạng đó…

Cũng qua đánh giá của WB, một vấn đề lớn được nhìn nhận và cảnh báo là có dấu hiệu các tỉnh đang hướng tới cách tiếp cận tốn kém và mạo hiểm là xây dựng đô thị mới và các dự án BĐS cao cấp, mang tính biểu tượng, không dựa trên chiến lược đô thị, không tính đến nhu cầu của thị trường cũng như chi phí và lợi ích dài hạn. Nguyên nhân vì bán đất thường mang đến một trong những nguồn thu lớn nhất cho các tỉnh, sự gia tăng địa giới hành chính và diện tích đất đô thị đẩy thành phố lên nấc cao hơn trong nấc thang đô thị.

Tại nhiều nước trên thế giới, chỉ tiêu để đánh giá mức độ rủi ro trong việc đầu tư về nhà ở đó là tỷ lệ giữa số tiền mà một gia đình phải trả cho số tiền vay mua nhà trên mức thu nhập hàng tháng. Đối với gia đình trung lưu, tỷ số này khoảng 1/3, tức là mỗi gia đình chỉ phải dành trên 30% thu nhập hàng tháng để trợ nợ vay mua nhà. Trong khi đó ở Việt Nam, tỷ lệ này vào khoảng 80% đối với gia đình thu nhập khá. Khả năng thanh toán này ở nước ta phản ánh một mức độ rủi ro cao, dễ gây ra khủng hoảng nợ.


Theo Kinh Tế Đô Thị


Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An

Thị trường BĐS: Đừng chờ những cú sốc


Làn sóng giảm giá, bán tháo, cắt lỗ đang chi phối nhiều quyết định trên thị trường bất động sản hiện nay, nhất là ở phân khúc nhà chung cư.

Thậm chí, đã có nhiều cú sốc hạ giá mà một số chủ đầu tư đưa ra khiến thị trường bị rối loạn, làm cho các dự án đang triển khai tốt bị đánh đồng với các dự án gặp khó khăn. Nhưng các nhà đầu tư tỉnh táo nhận định rằng, thị trường không cần những cú sốc kiểu như vậy thay cho các yếu tố quyết định đối với mỗi dự án bất động sản là chất lượng và tiến độ xây dựng.

Đừng nhìn vào bề nổi

Thị trường bất động sản hiện nay đang phân hóa thành hai xu hướng giảm giá rõ rệt: tuyên bố giảm giá bán hoặc dùng chính sách lãi suất cao cho khách hàng trả tiền một lần, thay cho việc trả tiền theo tiến độ dự án. Đi đầu trào lưu này là dự án Petro Vietnam Landmark tại quận 2, TP. HCM với mức giảm giá gần 30%, từ 21 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thực tế, khách hàng thông thường không thể mua được ở mức giá 15,5 triệu đồng/m2, mà phải mua với mức từ 17 triệu đồng/m2 trở lên kèm theo điều kiện phải thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ một lần. Tức là nếu mua căn hộ 100 m2, khách hàng phải bỏ ra ngay 1,7 tỷ đồng, không được giữ lại một đồng nào để làm tin khi chưa nhận được giấy tờ sở hữu căn hộ. Đây cũng là một rủi ro cho khách hàng mua nhà.

Mặt khác, nếu có số tiền đó cùng một lúc, nhà đầu tư có vô vàn lựa chọn trên thị trường địa ốc TP. HCM với các căn hộ có thể đưa vào sử dụng ngay, không phải bỏ tiền ra và ngồi đợi, làm mất thêm các chi phí, cơ hội kinh doanh khác.

Một hình thức khác là dành mức lãi suất cao cho khách hàng mua nhà và tất nhiên là cũng phải trả tiền một lần. Dự án Star City ở Lê Văn Lương (Hà Nội) đưa chiêu khuyến mãi mức lãi suất lên tới 22% cho đến khi bàn giao nhà đối với khách mua trả toàn bộ tiền. Mới hơn là dự án Flamingo Đại Lải Resort (Vĩnh Phúc) khi mở bán đợt 3 cũng gây sốc với mức lãi suất lên đến 30%/năm, nếu nhà đầu tư trả ngay một lần tiền từ 4 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng/căn biệt thự của dự án. Thực chất của việc giảm giá này chính là hình thức huy động vốn vượt trần lãi suất và hậu quả của nó là khó lường nếu Ngân hàng Nhà nước và các cơ quan quản lý “thổi còi”. Nếu chuyện đó xảy ra, các nhà đầu tư đã nộp tiền cho chủ đầu tư có thể mắc kẹt.

Chưa tính đến thiệt hại của những nhà đầu tư đã mua từ trước khi có khuyến mại giảm giá, một câu hỏi nữa được đặt ra là, với các dự án giảm giá quá lớn, chất lượng công trình có được đảm bảo hay không?

Cơ hội sàng lọc chủ đầu tư

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, thị trường hiện nay chính là cơ hội để thanh lọc và những chủ đầu tư có tiềm lực sẽ đủ sức chống chọi với khủng hoảng. Công ty Môi giới và tiếp thị bất động sản Savills cũng đánh giá, tại Hà Nội, khoảng 51% chủ đầu tư và nhà đầu tư bất động sản hiện chưa bị sức ép quá lớn từ áp lực tài chính. Do vậy, trong hoàn cảnh thị trường biến động, vẫn có những chủ đầu tư có tiềm lực để thi công, đảm bảo các dự án diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ, bất chấp áp lực bán tháo, bán rẻ của thị trường.

Ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc CTCP Golden Gain Việt Nam - chủ đầu tư dự án Mandarin Garden tại Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, cho biết: “Trong bối cảnh hiện nay, việc chủ động vốn là một trong những yếu tố tiên quyết đảm bảo sự sống còn của dự án. Với Mandarin Garden, nguồn vốn cho dự án này đã được thu xếp đầy đủ từ sớm. Do vậy, chúng tôi có điều kiện đảm bảo triển khai dự án theo đúng tiến độ mà tránh được áp lực vốn trong điều kiện hiện nay”.

Điểm chung giữa các chủ đầu tư dự án đang triển khai tốt ở thời điểm này là tiềm lực tài chính mạnh. Trong lúc các DN bất động sản khác lo trả nợ ngân hàng thì các chủ đầu tư này có sẵn vốn để tập trung vào mục tiêu lớn nhất là tiến độ và chất lượng dự án. Bởi họ hiểu rằng, những cú sốc hay cơn sốt nào đó trên thị trường bất động sản rồi sẽ qua đi. Nhưng chất lượng của dự án, yếu tố sống còn gắn với tên tuổi chủ đầu tư và niềm tin của khách hàng là giá trị không thể tạo ra nhờ những cơn sốt hay cú sốc.

Mua Ban Nha Dat - Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Từ khóa: Chủ đầu tư, sàng lọc, bất động sản,              


Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An

Chưa vội đầu tư vào lúc này


Trao đổi với báo giới về diễn biến của thị trường bất đống sản (BĐS), GS. TSKH Đặng Hùng Võ cho biết, từ đầu năm đến nay, chúng ta đang phải kiềm chế lạm phát, thị trường tiền tệ, tài chính không ổn định.

Không ai dại gì đi đầu tư bất động sản vào lúc thị trường trong trạng thái này. Vì thế, nếu ai đầu tư và chịu thua lỗ, thất thiệt như vậy thì phải chịu, đó là chuyện của thị trường.

Còn về sự kiện, gần đây thị trường BĐS giảm giá, thậm chí tôi biết một vài dự án có mức giảm giá từ khoảng 26 triệu/m2 xuống khoảng 16 triệu/m2. Nhưng thực sự, mức giảm đó chưa phải là quá nhiều. Đối với mặt bằng giá trị xây dựng hiện nay, tôi cho rằng mức giá 16 triệu/m2 đó còn cao. Cho nên, với việc chỉ giảm có 2 - 3 triệu đồng/m2, giá thị trường bất động sản hiện nay vẫn là cao.

Tôi cho rằng, trong những tháng cuối năm này, chắc chắc đến hạn trả nợ một số dự án bất động sản. Họ có thể tìm nhiều giải pháp như liên kết các nhà đầu tư khác để có vốn trả nợ, chuyển nhượng dự án, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, hoặc xuống giá để có nhiều người tiêu dùng mua. Điều đó sẽ dẫn tới khả năng hạ giá mạnh, nhà đầu tư đẩy ra thị trường được nhiều hàng hơn, hy vọng có nhiều người mua hơn. Tình trạng này sẽ ảnh hưởng tới giá cả thị trường. Nhưng tôi cho đó là ảnh hưởng tốt. Vì lúc này, tất cả động thái giá cả bất động sản đi xuống đều là tốt cả. Diễn biến như vậy sẽ khắc phục tình trạng giá BĐS hiện nay đang chênh lệch quá lớn so với thu nhập của người dân Việt Nam. Chúng ta giảm khoảng cách này có nghĩa làm cho thị trường vì người tiêu dùng hơn.

Mua Ban Nha Dat - Theo Kinh Tế Đô Thị

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An

Liệu có “sóng ngầm” căn hộ?

Liên tiếp thời gian gần đây, các chiêu thức bán hàng khuyến mãi, hạ giá... được các chủ đầu tư tích cực áp dụng. Tuy nhiên, chưa có một động thái nào cho thấy giá thị trường căn hộ sẽ giảm trong thời gian tới. Và thực hư kết quả bán hàng vẫn còn là ẩn số.

“Vung tay chưa quá trán”


Một dự án của PV tại Q.2, TP.HCM

Theo con số thống kê của Cushman & wakefield, thị trường căn hộ trên địa bàn TP.HCM có thêm khoảng 5.800 căn hộ gia nhập nguồn cung mới trong quý 3/2011.

Trong đó, nguồn cung căn hộ hạng C tăng đến 89% (với mức giá 15,7 triệu đồng/m2), căn hộ hạng A+ (khoảng 84 triệu đồng/m2), A (khoảng giá 45 triệu đồng/m2) và B (khoảng 36 triệu đồng/m2) tăng 11% so với cùng kỳ năm 2010.

Nếu so với quý trước, giá chào bán căn hộ tăng khoảng 10%. Tuy nhiên trên thực tế, mức giá chào bán căn hộ ở tất cả các hạng đều giảm từ 10 -20%, do một số các chương trình khuyến mãi, giảm giá đang được các chủ đầu tư tích cực áp dụng.

Song, vấn đề đặt ra ở đây là đối tượng nào sẽ hưởng được mức giá ưu đãi đó? Trước khi câu chuyện được làm sáng tỏ, có không ít giả thiết cho rằng, liệu đây có phải là “kịch bản” làm giàu cho những người có tiền, hay lại là chiêu PR của các chủ đầu tư?

Bởi tuần qua, cả khách hàng có nhu cầu thực lẫn giới đầu tư được một phen “mừng vội” với mức giá khá hời 15,5 triệu đồng/m2 được công bố đối với dự án nhà ở Petrovietnam Landmark (PVL), Q.2, do Công ty cổ phần BĐS Điện lực Dầu khí Việt Nam (PV Power Land) làm chủ đầu tư, và 14,5 triệu đồng/ m2 đối với dự án căn hộ cao cấp An Tiến (HAGL), huyện Nhà Bè do Công ty Sài Gòn Mêkông mở bán.

Tuy nhiên, chỉ trong thời gian ngắn (chưa đầy 3 ngày), mọi việc đều vỡ lẽ, PV Power Land đã công bố phương thức bốc thăm cho khách hàng mua căn hộ PetroVietnam Landmark. Theo đó, sẽ có 15 căn hộ được đem đấu với giá khởi điểm là 15,5 triệu đồng/m2 và bước giá là 300.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, để tham gia đấu giá, người mua phải đặt cọc 500 triệu đồng/phiếu bốc thăm và phải thanh toán 100% giá trị căn hộ trong vòng 3 ngày sau khi được quyền mua.

Trước những chuyển biến quá chóng vánh này, giới phân tích BĐS đã không ngần ngại đánh giá đây quả là chiêu PR còn khá vụng của doanh nghiệp. Bởi thực chất, ai sẽ mua được trong số 15 căn hộ đó?

Đứng về phương diện chủ đầu tư, một đại diện của Công ty cổ phần BĐS Phú Long cho rằng, đa phần chủ đầu tư hiện muốn bán sỉ dự án hơn là bán lẻ. Đặc biệt trong thời điểm hiện tại, bán sỉ là giải pháp thu hồi vốn nhanh và khá khỏe cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, để tạo sự liên kết với khách hàng cuối cùng, chủ đầu tư sẽ “để dành” một phần để bán lẻ ra thị trường, đôi khi chỉ là một vài căn. Và việc giảm giá có áp dụng thì chỉ được thực hiện trên lượng hàng ít ỏi đó, chứ không hề có chuyện giảm giá từ 30% - 40% trên dự án.

Bởi thực tế, giá không phải là yếu tố quyết định chất lượng căn hộ. Vì thực hư của câu chuyện giá nhà là của chủ đầu tư. Trong khi khách hàng rất khó thẩm định được chất lượng của dự án.

Chia sẻ thêm về vấn đề này, ông Huỳnh Sơn Trung, Phó tổng giám đốc, Công ty Địa ốc ACB nói, hiệu ứng “bán tháo” trên thị trường BĐS chỉ có thể xảy ra khi hệ thống ngân hàng bị khủng hoảng.

Tuy nhiên, với tỷ lệ dư nợ cho vay BĐS của các ngân hàng trên địa bàn TP.HCM hiện nay chỉ chiếm khoảng 10%. Do đó, khả năng “bán tháo” sẽ rất khó xảy ra.

Khách hàng chờ giá rẻ

Thực tế, với tình hình hiện tại, nhiều chủ đầu tư cũng rất cân nhắc trong việc bán hàng ra thị trường. Theo phân tích của vị đại diện Cushman & Wakefield về lĩnh vực nhà bán, tình hình thị trường căn hộ cũng sẽ khó cải thiện trong những tháng cuối năm 2011. Bởi, thị trường vẫn chưa chạm đáy.

Theo đó, giá bán căn hộ sẽ tiếp tục giảm ở thị trường sơ cấp và thứ cấp ở tất cả các hạn, ít nhất cũng từ 12 - 18 tháng tới.

Mặc dù, chưa có cơ sở nào chứng minh giá căn hộ sẽ giảm. Tuy nhiên, động thái xôn xao của khách hàng trước thông tin bán hàng giảm giá của hai dự án PVL và An Tiến, cho thấy khách hàng vẫn trông chờ thị trường sẽ chạm đáy với mức giá có thể chấp nhận được.

Nói như ông Huỳnh Sơn Trung, sản phẩm BĐS không có tính đồng nhất, do đó, việc hạ giá sản phẩm chưa chắc đã rẻ. Trong khi giá cả trên thị trường còn mơ hồ, thì động thái duy nhất của khách hàng là vẫn luôn ở thế chờ đợi, ông Sơn nói.

Thực tế, không ít nhà đầu tư lẫn khách hàng vẫn cùng chung lo ngại về việc giảm giá của một số dự án BĐS. Ngoài việc đi kèm tiến độ thanh toán nhanh, vấn đề về chất lượng, cũng như tiến độ dự án cần được tính đến.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Minh Châu, Giám đốc Công ty Đầu tư Phú An Nam cho biết, đối với các dự án sắp đi vào hoàn thiện thì khả năng rút ruột công trình là rất thấp. Tuy nhiên, khách hàng cần có sự thỏa thuận với chủ đầu tư, hạn chế nguy cơ xảy ra tranh chấp đối với những dự án mới bắt đầu.

Với tình hình khó khăn như hiện nay, nếu chủ đầu tư chấp nhận chia sẻ với khách hàng để có được mức giá căn hộ phù hợp thì đây quả là quyết định khôn ngoan nhằm giữ lại giá trị cốt lõi của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư chỉ xem đó như một chiến lược pr thì chẳng khác nào góp phần gây lũng đoạn thị trường, tạo khoảng cách tâm lý chờ đợi, thăm dò ở khách hàng ngày càng lớn, ông Châu, chia sẻ.

Trong khi thị trường vàng và chứng khoán đang rất bấp bênh, song tuyệt nhiên các nhà đầu tư cá nhân và người mua vẫn không chuyển hướng quan tâm đến phân khúc căn hộ bán.

Điều này cho thấy, nếu các chủ đầu tư không có sự cân nhắc trong việc phân phối các dự án nhà ở, thì giao điểm giữa chủ đầu và nhà đầu tư lẫn khách hàng e vẫn còn xa.

TS. Lê Thẩm Dương: Quá rõ động thái PR

Trong khi thị trường BĐS đang khó khăn, nhiều chủ đầu tư BĐS đưa ra phương thức bán hàng giảm giá và chấp nhận lỗ thì cần phải xem xét lại. Thứ nhất, có thể nói, đây là một động thái không rõ ràng, thể hiện động cơ không bài bản. Bởi, không có cơ sở gì để chứng minh các DN đó dùng tiền để trả nợ. Thứ hai, khó có chuyện DN chấp nhận thương đau để chịu lỗ. Vì thực tế, có bao nhiêu dự án, cũng như căn hộ được rao bán thực sự? Đồng ý là hạ giá đối với sản phẩm là điều rất bình thường của DN. Tuy nhiên, nếu nói đến hạ giá, cần phải lưu ý đến hai hình thức, hạ giá đồng loạt và hạ giá cục bộ. Do đó, tất cả đều phụ thuộc vào cách làm của chủ đầu tư. Đơn cử hai trường hợp dự án BĐS PVL và An Tiến được rao bán rõ ràng, tính chất pr đã lấn át yếu tố hạ giá. Vì thực chất với mức giá 14,5 triệu đồng/m2, hay 15,5 triệu đồng/m2 chủ đầu tư không hề lỗ.

Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng: Cần kiểm chứng đã có ai mua được nhà giá rẻ

Đến thời điểm này, Cục vẫn chưa nhận được văn bản chính thức về việc có hay không vấn đề giảm giá đối với các dự án nhà ở. Mặc dù thông tin đã được báo chí liên tiếp công bố suốt thời gian qua. Vì thế, vấn đề đặt ra là cần phải kiểm chứng xem đã có một tổ chức hay cá nhân nào mua được với mức giá 15,5 triệu đồng/m2 hay 14,5 triệu/m2 đối với hai dự án cho đến thời điểm này. Do đó, tôi không bình luận thêm những quan điểm xoay quanh vấn đề nhà đất có đồng loạt giảm giá trong thời gian tới.

Ông Lâm Văn Chúc, Tổng Giám đốc, Công ty CP Đầu tư BĐS Phúc Đức: Sự tính toán khôn ngoan


Năm 2010, thị trường BĐS gần như đóng băng hoàn toàn, với mức lãi suất liên tục tăng cao, trong khi hàng không bán được. Và tình trạng “xả hàng”, cắt lỗ cũng là điều tất yếu. Thực tế, với mức giá giảm khoảng 30% có người mua vẫn tốt. Tuy nhiên, với mức giá bán ra như vậy chủ đầu tư chú trọng bán sỉ, chứ không bán lẻ. Vì nếu bán ồ ạt hết 90% dự án trong vòng 3 tháng, DN sẽ có lời. Nhưng nếu chỉ bán được 30% trong vòng 3 tháng DN sẽ không thể nào có lợi nhuận. Theo đó, nguồn cung hàng ít, giá khắc sẽ bị đội lên và người tiêu dùng cuối cùng chắc chắn sẽ không có cơ hội mua được nhà với mức giá ban đầu. Do đó, với cách bán hàng ưu đãi, nói danh nghĩa là lỗ, chứ thực ra DN chưa lỗ. Suy cho cùng đây cũng là một sự tính toán khôn ngoan.


Mua Ban Nha Dat - Theo Doanh Nhân Sài Gòn


Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An

Thứ Tư, 9 tháng 11, 2011

Sắp có thêm một khu mua sắm thượng hạng tại Mỹ Phước 4, Bến Cát, Bình Dương


Bình Dương là một tỉnh có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất cả nước với gần 1 triệu lao động nhập cư. Với tốc độ tăng trưởng đạt trên 14%/năm, Bình Dương đã hình thành các cụm dân cư đông đúc. Kéo theo là nhu cầu sử dụng các dịch vụ, nhu cầu mua sắm cũng trở lên cấp thiết hơn bao giờ hết. Nắm bắt được thời cơ đó, hàng loạt các công ty phân phối lớn đã đổ bộ về Bình Dương, điển hình là Siêu thị Coop Mart, Metro, Lotte Mart, Fivi mart, City mart, R&S Retails Square, v.v…

Tuy hàng loạt các công ty bán lẻ đã đầu tư mạnh vào Bình Dương trong thời gian vừa qua. Nhưng một điều rất dễ nhận ra rằng tại Bình Dương nhu cầu mua sắm, nhu cầu ăn uống, nhu cầu hưởng thụ các dịch vụ vẫn còn chưa được đáp ứng đầy đủ, thị trường còn rộng mở; đặc biệt là các trung tâm mua sắm cao cấp tại Bình Dương vô cùng thiếu thốn. Khi mà thu nhập của người dân ngày càng tăng thì yêu cầu đòi hỏi phải có những trung tâm mua sắm cao cấp để phục vụ cho giới thượng lưu là điều tất yếu. 

Sáng ngày 1/9/2011, Becamex IDC đã tổ chức lễ khánh thành cao ốc văn phòng Becamex Tower và khai trương Trung tâm Thương mại Becamex tại khu đô thị Becamex City Center.

Lễ khánh thành tòa nhà Becamex Tower và khai trương TTTM Becamex

Becamex Tower thuộc dự án Becamex City Center, có vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng, được xây dựng hiện đại 25 tầng với tổng diện tích gần 50.000m2 bao gồm các hạng mục như: Trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, văn phòng cho thuê và các dịch vụ nhà hàng, bar,... 

Nằm trong Becamex Tower, trung tâm thương mại Becamex là nơi tích hợp nhiều dịch vụ mua sắm, ăn uống, vui chơi, giải trí với 5 tầng có tổng diện tích 12.500m2 và gần 100 gian hàng kinh doanh với nhiều thương hiệu nổi tiếng như: Levi’s, Adidas, Kappa, Shiseido, Bourjois, L’Occitane, Clarins, Valentino Creations, John Henry, N&M, Triumph, Vera, Minoshe, Jockey, Disney Baby, Transformers,…

Theo Becamex IDC, việc đưa TTTM Becamex đi vào hoạt động mang một ý nghĩa lớn trong việc xây dựng các chuỗi cung ứng dịch vụ của Becamex IDC, nhằm mang đến một sự lựa chọn mới cho người tiêu dùng, được mua sắm và vui chơi trong một không gian thật hiện đại, tiện lợi “nhiều trong một”, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và mang lại tiện ích xã hội không những cho người dân tỉnh Bình Dương mà cả các tỉnh lân cận. “Không chỉ là niềm vui, đó là phong cách”, là thông điệp mà nhà đầu tư muốn gửi gắm cho khách hàng khi đến TTTM Becamex.

Nhằm mở rộng và phát triển các chuỗi cung ứng dịch vụ hướng tới tạo dựng diện mạo mới cho Thành phố Bình Dương. Công ty Becamex IJC quy hoạch một khu thương mại tập trung tại Trung tâm dự án Green river City. Trung tâm mua sắm thượng hạng (Luxurious Shopping Center) có vị trí vô cùng đắc địa khi tọa lạc ngay Cổng vào dự án Green River City, với diện tích đất khoảng gần 25.000 mét vuông. 

Luxurious Shopping Center hứa hẹn sẽ là một Trung tâm mua sắm thượng hạng với đầy đủ các Khu chức năng như : Nhà hàng, Bar, Cà Phê và hàng trăm gian hàng của các nhãn hiệu nổi tiếng. Khi trung tâm mua sắm thượng hạng đi vào hoạt động, nơi đây hứa hẹn sẽ tạo bộ mặt mới cho Thành phố Bình Dương trên đường công nghiệp hóa, hiện đại hóa mà Đảng và Nhà nước đã lựa chọn.


Trung tâm mua sắm thượng hạng có quy mô 6 tầng lầu. Theo bố trí tại TTTM, tầng Trệt tập trung các thương hiệu nổi tiếng về nước hoa, mỹ phẩm, mắt kính, giày dép, túi xách, thời trang nam, quần áo thể thao; Tầng 1 là thời trang nam nữ cao cấp, phụ kiện thời trang, dịch vụ nha khoa; Tầng 2 là trang phục lót, thời trang, đồ chơi trẻ em, đồ gia dụng, siêu thị; Tầng 3 là khu ẩm thực, khu vui chơi trẻ em, siêu thị điện máy; Tầng 4 là nhà hàng, cà phê, Bar, Tầng 5 là Rạp chiếu phim, Phim 3D, và khu trò chơi điện tử, Tầng 6 là khối văn phòng và Cà phê ngoài trời.

Trung tâm mua sắm thượng hạng (Luxurious Shopping Center) sẽ phục vụ nhu cầu mua sắm của toàn khu Mỹ Phước và Bến Cát, Bình Dương.

Nguồn: Theo Tấc Đất Tấc Vàng




Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An

Hà Nội “điểm mặt” hàng chục dự án sai mục đích, phải thu hồi

UBND TP Hà Nội đã có công văn yêu cầu xử lý, khắc phục các dự án chậm triển khai trên địa bàn TP. Công văn cũng nêu rõ tên các doanh nghiệp có dự án chậm triển khai 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án, 27 dự án sử dụng sai mục đích, đồng thời “chỉ điểm” 5 dự án phải thu hồi.

Hà Nội đang quyết liệt trong vấn đề xử lý vi phạm đất đai

Theo công văn, các dự án chậm triển khai 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án được duyệt gồm: Dự án Khu sinh thái Thăng Long do CTCP xuất nhập khẩu Thăng Long làm chủ đầu tư tại huyện Chương Mỹ; Dự án xây dựng sân golf do Công ty TNHH DKEND Việt Nam làm chủ đầu tư tại Chương Mỹ; Dự án Khu du lịch sinh thái Anatara do Công ty TNHH Sỹ Ngàn làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng tổ hợp văn phòng cao tầng do Công ty cổ phần xây dựng số 6; Dự án Xây dựng trường dân lập dạy nghề do Hợp tác xã CN Hoàng Văn Thụ làm chủ đầu tư tại quận Hai Bà Trưng; Dự án xây dựng trung tâm sách huyện Thanh Trì do Công ty phát hành sách HN làm chủ đầu tư tại huyện Thanh Trì; Dự án Xây dựng nhà máy sản xuất đồ gỗ do Công ty TNHH thương mại công nghệ Hoàng Phát làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng xưởng lắp ráp thiết bị điện tử do Công ty cổ phần Fortyca làm chủ đầu tư tại Cầu Giấy…

Mặc dù chậm triển khai 24 tháng nhưng các dự án trên vẫn được TP cho tiếp tục triển khai. Sau thời gian cam kết, nếu không hoàn thành đúng tiến độ sẽ thu hồi.

Cũng văn cũng chỉ rõ 27 doanh nghiệp có dự án sử dụng sai mục đích gồm: Dự án Xây dựng xưởng cơ khí và mộc do HTX thương mại Đồng Thanh quận Hai Bà Trưng làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng khu nhà ở phía Đông hồ Nghĩa Đô do Công ty KD nhà số 3 làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng mở rộng Viện Bỏng do Viện Bỏng quốc gia làm chủ đầu tư; Xây dựng trụ sở làm việc Cục biểu diễn nghệ thuật tại quận Ba Đình; Dự án xây dựng TTTM vật tư NN do Công ty cổ phần vật tư nông sản làm chủ đầu tư; Công ty TNHH Văn Minh với việc sản xuất hàng gốm sứ; Xây dựng trụ sở Ủy ban Hội VHNT VN; Dự án Xây dựng HTKT khu di dân tái định cư tuyến đường Láng Hạ do Tổng Công ty nhà Hà Nội làm chủ đầu tư. Ngoài ra còn một số DN như: Công ty TNHH Hùng Hợp, Công ty TNHH Triệu Tuấn, Công ty cầu 5 Thăng Long, Công ty cổ phần tư vấn công nghệ mỏ, Công ty TNHH Hồ Tây, Công ty TNHH Hòe Nhai…cũng nằm trong danh sách sử dụng đất sai mục đích.

Ngoài ra, 5 dự án TP đề nghị thu hồi gồm: Công ty TNHH Kỹ thuật Ngọc Đức với dự án Sản xuất chế tạo linh kiện kim loại; Công ty TNHH Đà Đông – Chủ đầu tư dự án Nhà máy sản xuất các sản phẩm găng tay ở Đan Phượng; Công ty cổ phần cơ khí 75, tại huyện Thanh Trì với dự án xây dựng nhà ở chung cư; Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Gia Lâm Tổng công ty xây dựng (Bộ Xây dựng).

Trong 5 dự án trên có 2 dự án thuê đất thì 1 dự án đã nộp đủ tiền, còn 1 dự án nợ tiền thuê đất 63.200.000 đồng là Công ty TNHH Đà Đông – Nhà máy sản xuất các sản phẩm găng tay ở Đan Phượng. Đối với 3 dự án còn lại, trong đó 1 dự án còn nợ 2.486.300.000 đồng là Công ty cổ phần cơ khí 75, tại huyện Thanh Trì với dự án xây dựng nhà ở chung cư. Hai dự án chưa kê khai nộp tiền sử dụng đất là Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Gia Lâm và Tổng công ty xây dựng (Bộ Xây dựng).

Gần đây nhất, UBND TP cũng chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục giám sát 13 đơn vị bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai với số tiền 204,5 triệu đồng. Đó là các đơn vị: Công ty CP Lixeha (tại số 181 Nguyễn Lương Bằng, quận Đống Đa), Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Thống Nhất (phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy); Công ty CP Xuất nhập khẩu lương thực thực phẩm Hà Nội bị xử phạt tại 2 khu đất, tại số 622 phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng và số 15 An Dương, quận Tây Hồ.

Ngoài ra, 9 đơn vị, tổ chức bị lập hồ sơ đề nghị UBND TP ra quyết định thu hồi đất với tổng diện tích lên tới 43.570m2 bao gồm: HTX Vận tải Hòa Hưng (phường Phú La, quận Hà Đông) với diện tích 1.200m2; Công ty CP Sunco (Cụm công nghiệp Phú Thị, huyện Gia Lâm) với 10.097m2; Công ty CP Nông sản thực phẩm Hà Tây (phường Quang Trung, quận Hà Đông); HTX Dệt Hồng Vinh (phường Thổ Quan, quận Đống Đa). Riêng tại địa bàn huyện Đan Phượng có 5 đơn vị, tổ chức bị lập hồ sơ đề nghị thu hồi đất là Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Thuận Phát với 9.000m2, Trung tâm Phát triển chăn nuôi bò sữa Hà Tây với 612m2, Công ty TNHH Tuyết Nga với hơn 9.100m2, Công ty CP Giám định Vinacontrol với 2.500m2, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Minh Phát với hơn 9.300m2.

TP cũng yêu cầu, sau khi xử phạt mà đơn vị không khắc phục, tiếp tục vi phạm thì lập hồ sơ thu hồi đất theo quy định của pháp luật. Đây cũng là một trong các động thái chứng tỏ TP Hà Nội đang quyết liệt trong vấn đề xử lý vi phạm đất đai.

Mua Ban Nha Dat - Theo DĐDN


Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An

TP.HCM đã tạo điều kiện, nhưng nhà đầu tư “được voi đòi tiên”

Chiều ngày 7.11, UBND TP.HCM đã ra thông báo kết luận của chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân, chỉ đạo thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đã cấp cho công ty TNHH TA Associates Việt Nam thực hiện dự án công viên phần mềm Thủ Thiêm 15,9ha tại phường An Lợi Đông, quận 2, TP.HCM.


Dù được kỳ vọng nhiều nhưng đến nay Thủ Thiêm vẫn chưa ló dạng là một khu đô thị mới. Ảnh: Lê Hồng Thái

Theo kết luận này, TP.HCM đã tạo điều kiện cho TA Associates Việt Nam thực hiện dự án trên trong khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng công ty vẫn kéo dài thời gian, không thực hiện cam kết đầu tư ban đầu, đồng thời đưa ra những kiến nghị không phù hợp với cam kết.

Ba năm không nhúc nhích

Công ty TNHH TA Associates Việt Nam (sau đây gọi tắt là công ty TA) được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án công viên phần mềm Thủ Thiêm vào tháng 6.2008. Chủ đầu tư tuyên bố sẽ đầu tư 1,2 tỉ USD, khi dự án đi vào hoạt động sẽ tạo ra doanh số 6,5 tỉ USD hàng năm và dự kiến tạo việc làm cho 70.000 người. 

Tuy nhiên, sau ba năm khởi công, theo những gì mà phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị ghi nhận vào chiều ngày 8.11, thì khu đất này toàn cỏ lác mọc lút đầu người. Chủ đầu tư chỉ san lấp được một khoảnh đất duy nhất để lấy mặt bằng làm nơi tổ chức lễ động thổ. Theo năm tháng, mặt bằng này hiện nay cũng không còn dấu tích bởi sự hoang hoá. Một người dân sống gần dự án cho biết, ngoài lễ động thổ hồi tháng 6.2008 thì đến nay không thấy chủ đầu tư có động tĩnh xây dựng dự án gì.

Điều đáng nói là, năm 2009, dự án này đã bị ban quản lý Thủ Thiêm (BQLTT) đề nghị UBND TP.HCM thu hồi. Lý do, thời điểm ấy là sau 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư nhưng doanh nghiệp vẫn chưa triển khai dự án. Không những thế, công ty TA đã có một số đề nghị không đúng với cam kết khi lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Ví như, công ty TA đề nghị tăng diện tích sàn khu nhà ở từ 10% (tương đương 65.000m2) lên 26% tổng diện tích sàn. Đặc biệt, khu nhà ở có thể được chào bán cho tất cả mọi người. Khu nhà ở này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng lẻ, cho phép sử dụng đất ở và khu nhà ở được thuê trong 70 năm, cộng với điều khoản tự động gia hạn thuê thêm 70 năm khi kết thúc mỗi thời hạn thuê.

Công ty TA còn đề nghị chia dự án ra thành hai khu vực chính: khu công viên phần mềm và khu nhà ở. Ngoài việc đề nghị điều chỉnh khu nhà ở, công ty còn đề nghị thay đổi tỷ lệ xây dựng khu văn phòng xuống 59%, thay vì 75% như giấy chứng nhận đầu tư đã cấp, khu thương mại 15%...

Chưa ló dạng đô thị mới Thủ Thiêm

Mặc dù UBND TP.HCM ra hạn nhiều lần nhưng đến nay tiến độ giải phóng mặt bằng khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng chưa hoàn tất (đạt 99%). Theo mục tiêu đề ra của UBND TP.HCM, nhanh nhất từ nay đến cuối năm việc giải phóng mặt bằng mới hoàn tất.

Về việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hiện tại, BQLTT cũng chỉ mới khởi động việc đầu tư xây dựng bốn tuyến giao thông chính trong khu đô thị, nạo vét kênh rạch, làm hồ trung tâm… song song với việc triển khai kêu gọi đầu tư các dự án khu phức hợp trung tâm tài chính – ngân hàng quốc tế, khu cao ốc văn phòng, khu dân cư phía Bắc.
Bên cạnh đó, công ty TA cũng đề nghị chỉ muốn thuê một phần diện tích nằm cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt và sẽ trả trước 30% tiền thuê đất cho phần diện tích mới, 70% còn lại sẽ trả dần trong vòng ba năm (phương án ban đầu của UBND TP.HCM là thuê toàn bộ diện tích đất và trả 100% tiền sử dụng đất). 

Tất nhiên, những đề nghị này của công ty TA đã bị UBND TP.HCM từ chối.

Muốn giữ mà giữ không nổi!


Tuy nhiên, thời điểm ấy, nhằm giữ chân nhà đầu tư, UBND TP.HCM có văn bản đưa ra các phương án cho nhà đầu tư lựa chọn. Theo đó, nếu công ty TA thuê 100% diện tích đất như ban đầu (15,9ha), nhà đầu tư sẽ trả trước 60% tiền thuê đất, 40% còn lại trả theo tiến độ cam kết trong vòng ba năm. Còn nếu điều chỉnh quy mô dự án, thành phố vẫn chấp nhận, nhưng phần đất sau điều chỉnh sẽ theo sự bố trí của UBND TP.HCM…

Văn bản khi ấy nêu rõ, trong vòng 20 ngày, kể từ thời điểm ra văn bản (26.3.2010), công ty TA phải có văn bản trả lời chính thức UBND TP.HCM. Đồng thời, công ty TA phải nộp tiền phạt trên tổng số diện tích thuê do chậm thanh toán tiền thuê đất cùng thời điểm nộp 60% tiền thuê đất theo cam kết mới… 

Theo BQLTT, kể từ thời điểm này, mặc dù đại diện chủ đầu tư và BQLTT có làm việc trực tiếp với nhau nhiều lần nhưng không tìm được tiếng nói chung. Phía chủ đầu tư không đồng ý với khoản tiền phạt do chậm đóng tiền thuê đất. BQLTT không chấp thuận cho nhà đầu tư ký hợp đồng thuê đất…

Để đẩy nhanh tiến độ, tháng 8.2011, BQLTT đã có văn bản gửi chủ đầu tư, với nội dung, trường hợp nhà đầu tư vẫn muốn tiếp tục dự án, thành phố sẽ thuê tư vấn để định giá đất. Giá thẩm định của tư vấn sẽ được chuyển qua sở Tài chính xem xét và UBND TP.HCM phê duyệt. Trên cơ sở giá mới này, hai bên sẽ thương lượng (theo quy định, đối với trường hợp nhà đầu tư chưa được giao đất thì giá đất sẽ được thẩm định lại theo sát giá thị trường để hai bên xem xét và ký hợp đồng thuê đất). Tuy nhiên, một thời gian dài sau, TA vẫn không có văn bản phản hồi. 

Trao đổi với phóng viên qua điện thoại, chiều ngày 8.11, đại diện chủ dự án cho biết, cho đến chiều cùng ngày, phía tập đoàn Đầu tư Sài Gòn cũng như công ty thành viên góp vốn thực hiện dự án chưa nhận được bất cứ văn bản thu hồi nào của UBND TP.HCM như báo chí thông tin, do vậy chưa thể có ý kiến bình luận gì. Tuy nhiên, vị đại diện này cũng cho biết, dự án bị thu hồi là điều đương nhiên vì dự án chậm triển khai đã lâu.

Mua Ban Nha dat - Theo Sài Gòn Tiếp Thị


Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An

Tiếp tục kiểm soát thị trường VLXD và BĐS


Thực hiện các giải pháp nhằm tăng cường ổn định kinh tế vĩ mô, tập trung kiềm chế lạm phát; Bộ Xây dựng cho biết vẫn tiếp tục duy trì hoạt động của Tổ thường trực theo dõi thị trường vật liệu xây dựng và bất động sản để theo dõi, kiểm tra và kịp thời có giải pháp xử lý những vấn đề phát sinh do biến động giá vật liệu xây dựng và bất động sản, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các địa phương và doanh nghiệp.


Theo đó, Bộ cũng tiếp tục chỉ đạo Tổng công ty Công nghiệp xi măng Việt Nam và các doanh nghiệp sản xuất xi măng, vật liệu xây dựng thuộc Bộ đẩy mạnh sản xuất, đáp ứng nhu cầu thị trường, tích cực tham gia bình ổn thị trường; tiếp tục phát triển, hoàn thiện hệ thống phân phối, lưu thông các sản phẩm vật liệu xây dựng đặc biệt là xi măng, thép.

Thị trường xi măng, vật liệu xây dựng trong các tháng năm 2011 đã đáp ứng nhu cầu thị trường và một phần dành cho xuất khẩu, riêng clinker và xi măng, 10 tháng 2011 xuất khẩu đạt khoảng 3,4 triệu tấn. Từ đầu năm 2011, thực hiện các biện pháp kiềm chế lạm phát, cắt giảm đầu tư công... dẫn đến một loạt dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt là các dự án bất động sản bị đình trệ, khối lượng xây dựng giảm dần dẫn đến việc nhu cầu tiêu thụ các loại vật liệu xây dựng, đặc biệt là xi măng cũng giảm dần. Những tháng gần đây, sản lượng tiêu thụ xi măng giảm so với quý II, tháng 10 ước chỉ đạt 3,54 triệu tấn. 


Theo kế hoạch năm 2011, có 10 dự án xi măng sẽ đi vào hoạt động với công suất 9,48 triệu tấn, tính đến thời điểm này có 2 dự án đi vào hoạt động là xi măng Tân Quang – Tuyên Quang và xi măng Quán Triều – Thái Nguyên, 8 dự án còn lại dự kiến hoàn thành trong năm 2011. Hiện nay, số dự án đã đăng ký trong danh mục đầu tư xi măng mà chưa khởi công, chưa ký hợp đồng thiết bị đã tạm dừng lại. Những dự án đầu tư dở dang đang gặp khó khăn lớn trong việc vay vốn để hoàn thành dự án như: Xi măng Hương Giang - Bắc Giang, Xi măng Mai Sơn – Sơn La...

Bộ Xây dựng cũng tiếp tục rà soát, phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính (Tổng cục Hải quan) quản lý tốt, bổ sung kịp thời Danh mục các sản phẩm vật liệu xây dựng, thiết bị xây dựng trong nước đã sản xuất được, đáp ứng yêu cầu chất lượng, thay thế hàng nhập khẩu và được ưu tiên sử dụng trong các dự án công trình sử dụng nguồn ngân sách, trái phiếu Chính phủ; thực hiện việc kiểm tra, giám sát tình hình thực hiện công tác quản lý chất lượng sản phẩm vật liệu xây dựng tại các cảng nhập. 

Thực hiện công tác thực hành tiết kiệm, chống lãng phí, bộ cho biết đã chỉ đạo các đơn vị thuộc thực hiện nghiêm túc cắt giảm tối đa các chi phí hành chính, hội nghị, hội thảo... tạm dừng trang bị mới xe ô tô; mua sắm trang thiết bị, phương tiện làm việc bằng nguồn ngân sách nhà nước. Theo báo cáo của các đơn vị hành chính, sự nghiệp trong năm 2011 đã tiết kiệm khoảng 11.170 triệu đồng. 

Các tập đoàn, tổng công ty nhà nước đã tự kiểm tra, rà soát lại danh mục, hiệu quả các dự án đầu tư của công ty mẹ và các đơn vị thành viên trong tập đoàn, tổng công ty, sắp xếp lại các dự án đầu tư theo hướng tập trung cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh chính. Kế hoạch đầu tư năm 2011 của các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng sau khi rà soát điều chỉnh giảm hơn 12 nghìn tỷ đồng so với kế hoạch đăng ký từ đầu năm, chủ yếu tập trung vào các dự án đang chuẩn bị đầu tư, các dự án dự kiến khởi công mới.

Bộ cũng tiếp tục rà soát, lập danh mục các dự án sản xuất xi măng cần đầu tư hệ thống tận thu nhiệt thừa để phát điện phục vụ sản xuất; chỉ đạo các doanh nghiệp tổ chức triển khai thực hiện, phấn đấu đến năm 2015 các nhà máy xi măng tự túc được 20% điện năng sản xuất. 

Hơn nữa, thực hiện các giải pháp về bảo đảm an sinh xã hội, Bộ Xây dựng tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các địa phương thực hiện: Chương trình xây dựng ký túc xá sinh viên, Chương trình đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp thuê, Chương trình đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, Chương trình hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở, Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long (giai đoạn 2). Bộ cũng đang tập trung chỉ đạo nghiên cứu các mẫu thiết kế nhà ở điển hình, các công trình hạ tầng xã hội cho các xã thường xuyên bị ảnh hưởng thiên tai và đã hoàn thành Đề án hỗ trợ nâng cao điều kiện an toàn nhà ở trong khu vực thường xuyên có lũ, lụt tại các tỉnh Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung trình Thủ tướng Chính phủ. 

Mua ban nha dat - Theo Hà Nội Mới


Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An

Tiền chảy vào kênh nào?




Trong 10 tháng qua, tiền đồng đã chạy chủ yếu vào vàng, hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng (và đó là một trong những nguyên nhân chủ yếu gây ra lạm phát cao). Ảnh: Đức Thanh
Lạm phát cao đã tạo ra một nghịch lý: vừa là kết quả của tình trạng thừa tiền (tiền nhiều hơn hàng), vừa là thủ phạm gây ra tình trạng thiếu tiền (so với giá hàng đã tăng lên). Nghịch lý này được lý giải ra sao?’

Trước hết, cần bắt đầu từ lạm phát - được coi là thủ phạm của tình trạng thiếu tiền. Lạm phát do nhiều nguyên nhân, nhưng suy cho cùng là do tiền nhiều hơn hàng, hay còn gọi là thừa tiền, là sự giảm giá của đồng tiền. Khi lạm phát cao, ai cũng muốn tìm nơi trú ẩn an toàn vào hàng hóa, vàng, ngoại tệ… Cùng một lượng tiền, do lạm phát tăng mà chỉ mua được một lượng hàng hóa và dịch vụ ít hơn, vì vậy, để mua cùng một lượng hàng hoá và dịch vụ như trước đây, thì ai cũng cảm thấy thiếu tiền. Nhưng nếu vì thiếu tiền mà Nhà nước in tiền, đưa tiền ra lưu thông như trước kia đã từng có ý kiến đề xuất theo kiểu "lấy lạm phát để trị lạm phát", thì chẳng khác gì "thêm củi vào lửa" gây ra "lạm phát phi mã", với tốc độ tăng phải tính bằng lần. Vậy tiền đồng chạy đi đâu?

Theo quy luật tự nhiên, "nước chảy chỗ trũng". Trên thị trường lưu thông tiền tệ, "tiền chạy vào kênh có giá tăng cao". Như vậy, trong 10 tháng qua, tiền đồng đã chạy chủ yếu vào vàng, hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng (và đó là một trong những nguyên nhân chủ yếu gây ra lạm phát cao). Tuy nhiên, trong tổng số tiền đồng đã chạy vào thị trường hàng hóa, dịch vụ, tiêu dùng, ngoài số từ nguồn ngân hàng thương mại, còn có một lượng tiền lớn là chảy từ các kênh khác sang, đặc biệt là chứng khoán và bất động sản. 

Đó là diễn biến trong 10 tháng qua, còn thời gian tới xu hướng sẽ ra sao?

Giá vàng trong nước tăng cao, có nguyên nhân từ bên ngoài, do giá vàng thế giới tăng. Tuy nhiên, giá vàng trong nước thường cao hơn giá vàng trên thế giới và gần đây, do tỷ giá VND/USD tăng lên, do xuất khẩu vàng từ mấy năm nay ở mức khá cao, trong khi nhập khẩu ít hơn nhiều; theo đó, giá vàng trong nước vẫn nằm trong xu hướng tăng, nhưng với dự thảo Nghị định về quản lý vàng, giá vàng trong nước chủ yếu là tăng theo giá thế giới, cộng hưởng với tỷ giá, ít bị đầu cơ hơn, nên sẽ không tăng cao đột biến như đã từng xảy ra. 

Giá USD ổn định tương đối lâu, thậm chí giá giao dịch còn thấp hơn trần giao dịch theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và chênh lệch giữa thị trường tự do với thị trường chính thức đã thu hẹp so với trước. Nhờ vậy, lượng ngoại tệ Ngân hàng Nhà nước mua vào lên đến 6 tỷ USD để tăng dự trữ ngoại hối. Tuy nhiên, tỷ giá liên ngân hàng do Ngân hàng Nhà nước công bố trong tháng 10 đã tăng liên tục (trong gần 1 tháng đã 14 lần tăng, với tốc độ tăng 0,85%. Do phương thức điều chỉnh tỷ giá đã thay đổi từ "giật cục" sang "trườn bò", làm cho các nhà đầu cơ rất khó đón lõng, nên biến động sẽ không lớn. Nhiều chuyên gia dự báo, tỷ giá cả năm sẽ tăng thấp hơn nhiều so với chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Nói cách khác, lượng tiền đồng vào thị trường này sẽ không lớn. Tuy nhiên, do tốc độ tăng tín dụng rất cao, nên tỷ giá có thể tăng lên.

Về lạm phát, khi Chính phủ đã điều chỉnh mục tiêu tốc độ tăng tín dụng và tăng tổng phương tiện thanh toán cả năm 12%, thì lạm phát cả năm sẽ khoảng 18%. Điều đó có nghĩa là, tốc độ tăng giá trong những tháng tới sẽ không còn cao như cuối năm trước.

Tiết kiệm đang là kênh an toàn nhất, hiện có lãi suất danh nghĩa ở mức trần 14%/năm. Nếu CPI tăng dưới 1,0%/tháng, thì gửi tiết kiệm không chỉ là nơi "tạm trú" đối với các nhà đầu tư như lâu nay, mà còn là kênh đầu tư hiện có lãi suất "thực dương". 

Thị trường chứng khoán sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng do định hướng giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất giảm xuống 16% vào cuối năm; giá trị giao dịch thấp, nhiều nhà đầu tư đã rời thị trường. Khả năng cả năm, VN-Index khó đạt mức 484,66 điểm.

Thị trường bất động sản sẽ gặp khó khăn do giá đã ở mức quá cao, lãi suất vay lớn, tỷ trọng tín dụng vào đây giảm, cung đang cao hơn cầu…, nên tiền ra nhiều hơn tiền vào thị trường này (khả năng kéo dài đến năm 2012 - 2013).

Mua Ban Nha Dat  - Theo Báo Đầu Tư




Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An