ĐẤT NỀN THÀNH PHỐ MỚI BÌNH DƯƠNG

Bán Đất gần Trường ĐH QT Miền Đông
Dt : 5 x 16 Hướng Bắc
Đường nội bộ 5m
Gần TTHC Bình Dương,công viên 75ha Tp.Mới
Sổ đỏ Bao sang tên.
Tham khảo tại websife : www.datgiarebinhduong.com
Mua Đất Trúng xe SH 150 và nhiều phần quà hấp dẫn
Tel : 0933 229 888 Mr : Huy
Cám ơn Quý khách đã xem tin

CÁC KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ TẠI BÌNH DƯƠNG VÀ TPHCM

CÁC ĐIỂM VUI CHƠI, GIẢI TRÍ TẠI BÌNH DƯƠNG

1/ Sân golf Sông Bé:
Địa chỉ:  77 Đại Lộ Bình Dương, Thị Trấn Lái Thiêu, Huyện Thuận An, Bình Dương.
Điện thoại : 0650. 3 756 660.
Fax:0650.3755.804
Email: info@songbegolf.com
Website: http://www.songbegolf.com
2/ Sân Golf Phú Mỹ Twin Doves:
Địa chỉ: Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Bình Dương.
Điện thoại:
3/ Mekong Golf Villas:
Địa chỉ: xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương
Điện thoại: 0650. 363 7491
Fax: 0650. 363 7494
Email: mekonggolf@yahoo.com
* Dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2011
4/ CLB sân Golf và nghỉ dưỡng đảo Hồ Điệp:
Địa chỉ: Bán đảo Thala, xã Định Thành, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương
Điện thoại:
* Dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2015
5/ Khu du lịch lạc cảnh Đại Nam Văn Hiến:
Địa chỉ: Phường Hiệp An, Tx Thủ Dầu Một, Bình Dương
Điện thoại: 0650. 3 845 845 -3 845 878 - 3891389
Fax: 0650.3 512 391-  3 845 804
Email: lienhe@laccanhdainamvanhien.vn
6/ Công viên nước Bình Dương:
Địa chỉ: Đại lộ Bình Dương, P.Hiệp Thành, TX.Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
Điện thoại: 0650 835 909
5/ Khu du lịch Phương Nam
Địa chỉ: 15/12 Ấp Trung, Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương, Việt Nam
Điện thoại 0650.785888 – 785777 – 743553
Fax:  0650.757348
Email: info@phuongnamresort.com
Quí khách vui lòng liên hệ bộ phận kinh doanh để đặt phòng hoặc đặt tiệc:
Điện thoại:  0650. 785888 ext 101
Email: sales@phuongnamresort.com
6/ Khu du lịch Dìn Ký:
Địa chỉ: Quốc lộ 13, Xã Vĩnh Phú, Huyện Lái Thiêu, Tỉnh Bình Dương
Điện thoại: 0650. 755480

CÁC ĐIỂM VUI CHƠI, GIẢI TRÍ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

1/ Công viên Đầm Sen
Địa chỉ: 3 Hòa Bình, phường 3, quận 11, thành phố Hồ chí Minh
Điện thoại: 08. 3858 8418 -  3865 3453
Fax: 08. 3858 8419
Email: damsenwaterparkSPAMFILTER@vnn.vn
Website : www.damsenwaterpark.com.vn
Công viên có diện tích 50 hecta gồm 20% là mặt hồ và 60% cây xanh và vườn hoa. tới đây du khách có thể đi nhiều ngày mới thấu trên 30 khu vực: Khu trò chơi điện tử, Sân khấu cổ tích, Lâu đài cổ tích, Sân khấu quảng trường, Hồ Tây thu nhỏ, Nam tú thượng uyển ...
2/ Du lịch sinh thái Vàm Sát
Địa chỉ: Khu Du Lịch Vàm Sát - Tiểu khu 15A, xã Lý Nhơn, Cần Giờ, Tp_HCM
Văn Phòng Giao dịch : 79 Hòa Bình, Phường 3, Q.11, Tp-HCM
Điện thoại: 08. 39632760
Fax : 08.39632751
Email : kdlvamsat@gmail.com
Là một khu du lịch sinh thái rừng ngập mặn Vàm Sát bên trong Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh. Khu du lịch này chủ yếu khai thác yếu tố hoang sơ của vùng sinh thái ngập mặn có hệ động thực vật đặc thù, đa dạng. Đây là nơi cư dân thành phố nghỉ ngơi cuối tuần tránh xa thành phố ô nhiễm, ồn ào để tìm về với thiên nhiên.
3/ Khu Du lịch Văn hóa Suối Tiên
Địa chỉ: Đường Hà Nội, ấp Tân Nhơn, phường Tân Phú, quận 9, t.p Hồ Chí Minh
Văn phòng đại diện: 149B, Nguyễn Duy Dương, Q.9,
Điện thoại: 08. 8350420
Website: www.vietnamhost.com/suoitien_park/mainindex.html
Là một khu liên hợp vui chơi giải trí . Kiểu cách kiến trúc và các thể loại vui chơi được gắn lồng vào các hình ảnh lịch sử và truyền thuyết Việt Nam như tượng Lạc Long Quân, Âu Cơ, Vua Hùng, sự tích trăm trứng, Sơn Tinh Thủy Tinh, chính tầng địa ngục, công viên khủng long, tứ linh hội tụ
4/ Khu du lịch Văn Thánh
Địa chỉ: 48/10 Điện Biên Phủ, p. 22, Q. Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh
Điện thoại: 08.3 512 3026 – 3 512 3027 - 3 899 0747.
Fax: 08.3 899 3011
Email: vanthanhresort@hcm.vnn.vn
Là một khu du lịch tại Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm Quận 1 khoảng 2 km. Khu du lịch có diện tích 7,7 ha trong đó có 2 ha là hồ nước. Tại đây có các khu vực giải trí, nhà hàng hài hòa với cảnh vườn hoa cây cảnh.
5/ Thảo Cầm Viên SàiGòn (tên gọi tắt: Thảo Cầm Viên)
Địa chỉ:số 2 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Q.1 - TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại: 08.8293728
Là một vườn thú và bách thảo ở Thành phố Hồ Chí Minh, nằm tại góc đường Nguyễn Bỉnh Khiêm và Lê Duẩn, đối diện với Dinh Thống Nhất.
6/ Địa đạo Củ Chi:
Địa chỉ: Ấp Phú Hiệp, xã Phú Mỹ Hưng, huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: (08)7948553
Website:http://www.cuchitunnel.org.vn
Là một hệ thống địa đạo ở huyện Củ Chi, 70 km phía tây bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Hệ thống địa đạo này được Mặt trận Dân tộc Giải phóng miền Nam Việt Nam đào trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp và Chiến tranh Việt Nam. Hệ thống địa đạo bao gồm bệnh xá, nhiều phòng ở, nhà bếp, kho chứa, phòng làm việc, hệ thống đường ngầm dưới lòng đất.
7/ Đường hoa Nguyễn Huệ
Cho đến cách đây khoảng chục năm, mỗi năm một lần, con đường này vẫn là chợ hoa xuân chính của người dân thành phố. Mỗi khi Tết đến thì đây là nơi tập trung mua bán hoa tết cây cảnh nên con đường này khi đó còn được gọi là Chợ Tết Nguyễn Huệ.
8/ Bến Nhà Rồng
Địa chỉ:  Số 1 đường Nguyễn Tất Thành, phường 12, Quận 4, tp Hồ Chí Minh
Điện thoại: 08.9402060 - 9401094
Nơi đây, ngày 05/06/1911, người thanh niên Việt Nam yêu nước Nguyễn Tất Thành đã ra đi tìm đường cứu nước. Sau hơn 30 năm bôn ba ở nước ngoài Nguyễn Tất Thành trở thành nhà cách mạng lãnh đạo nhân dân Việt Nam đứng lên làm cuộc Cách mạng Tháng 8, lập ra nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa. Người thanh niên ra đi tìm đường cứu nước năm xưa chính là Chủ tịch Hồ Chí Minh sau này.

Bến Nhà Rồng hiện nay là Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, là một chi nhánh nằm trong hệ thống các Bảo tàng và di tích lưu niệm về Chủ tịch Hồ Chí Minh trong cả nước.
9/ Nhà thờ Đức Bà
Địa chỉ: Bùng Binh Lê Duẩn, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Tên chính thức là Vương cung Thánh đường Chánh tòa Đức Bà Sài Gòn, là nhà thờ lớn nhất và đặc sắc nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh, với 2 tháp chuông cao 60 m, tọa lạc tại ở trung tâm thành phố . Đây là một trong những công trình kiến trúc tôn giáo đặc sắc thu hút nhiều khách tham quan nhất tại thành phố.
10/ Nhà hát lớn Thành phố Hồ Chí Minh
Số 7 Công trường Lam Sơn P.Bến Nghé ,Quận 1 ,Thành Phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: 08. 8299976
Là một nhà hát tại đường Đồng Khởi, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Nằm ở một vị trí thuận lợi tại trung tâm thành phố, Nhà hát được xem là nhà hát trung tâm, đa năng chuyên tổ chức biểu diễn sân khấu nghệ thuật đồng thời cũng được sử dụng để tổ chức một số sự kiện lớn. Đây cũng là nhà hát thuộc loại lâu đời theo kiến trúc Gothique và được xem như một địa điểm du lịch.
11/ Hội trường Thống Nhất
Địa chỉ: số 106 Nguyễn Du, quận 1,Tp. Hồ Chí Minh.
(Tên gọi trước đâydinh Độc Lập, dinh Thống Nhất hay dinh Norodom) là một địa danh lịch sử của thành phố Hồ Chí Minh.
12/ Chợ Bến Thành
Vị trí: Nằm ở trung tâm thành phố. Chợ Bến Thành có bốn cửa ra quảng trường Quách Thị Trang và các con đường: Phan Bội Châu, Phan Chu Trinh và Lê Thánh Tôn thuộc quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
Là một trong những địa điểm tiêu biểu của Thành phố Hồ Chí Minh. Trong nhiều trường hợp, hình ảnh khu cửa nam ngôi chợ này được xem là biểu tượng của thành phố.
13/ Khu phố Phạm Ngũ Lão
Là một khu vực gồm đường Phạm Ngũ Lão và Đề Thám và các khu phố lân cận tại trung tâm của Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực tập trung các cơ sở dịch vụ du lịch (khách sạn, nhà khách, nhà hàng, cửa hàng bán đồ lưu niêm, băng đĩa...). Khu vực này được tạp chí hướng dẫn du lịch nổi tiếng và được du khách ưa thích Lonely Planet đưa vào danh sách hướng dẫn cho du khách khi đến Thành phố Hồ Chí Minh. Hầu như phần lớn cư dân khu vực này đều tham gia cung cấp dịch vụ du lịch và biết nói nhiều thứ tiếng (tiếng "bồi").
14/ Làng Du lịch Bình Quới
Địa chỉ : 1147 Bình Quới, P 28, Q. Bình Thạnh,Tp Hồ Chí Minh
Điện thoại : 08. 3 5565 891 - 3 898 6696
Fax : 08. 3 898 8917
Email: binhquoi1tourist@hcm.fpt.vn
Khu du lịch có nhiều cây xanh bóng mát, được bao bọc bởi sông Sài Gòn, quanh năm khí hậu trong lành. khu du lịch Bình Quới 2 được hình thành, phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí, tham quan với các loại hình thể dục thể thao, du thuyền, múa rối, ca nhạc dân tộc...
15/ Khu Du lịch Văn Thánh
Địa chỉ: 48/10 Điện Biên Phủ, p. 22, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
Điện thoại: 08.3 512 3026 – 3 512 3027 - 3 899 0747.
Fax: 08.3 899 3011
Email: vanthanhresort@hcm.vnn.vn
Cách trung tâm thành phố khoảng 2km, Khu du lịch Văn Thánh có tổng diện tích diện tích 77.000 m2, phần hồ chiếm khoảng 2 ha, khu du lịch mát mẻ, rộng rãi phù hợp với nhiều hoạt động giải trí thư giãn
16/ Sân golf Rạch Chiếc:
Địa chỉ: Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, Q. 2, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 08. 896 0756 - 896 1714
Fax: 08. 896 1715
17/ Sân golf Lâm Viên Thủ đức:
Địa chỉ: Long Thanh My Quận 9,Thành phố Hồ Chi Minh
Lên hệ: đặt chỗ 08 - 2800101, Tournament Booking
Điện thoại: 08 - 2800102
E-mail: memberservices@vietnamgolfcc.com
Website: www.vietnamgolfcc.com

Chuyển mục đích sử dụng đất Thủ Dầu Một

TTO - * Tôi mới mua một mảnh đất tại xã Tân An, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, diện tích 4,2x29m nhưng chỉ có 20m² đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm. Đất của tôi có mặt đường rộng 2,5m là đường tự mở và mảnh đất này cách đường nhựa khoảng 300m.

Giờ tôi muốn hỏi với diện tích đất ở cần tối thiểu bao nhiêu thì tôi đủ điều kiện xây nhà và thủ tục để được xây nhà cấp 4 là thế nào? Giờ tôi chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở thì làm thủ tục thế nào và đóng lệ phí bao nhiêu? Nhờ luật sư trả lời giúp, xin chân thành cảm ơn.

Tien Thanh (tienthanh1905@...)

- Trả lời:

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đóng tiền sử dụng đất và xin phép xây dựng nhà ở

Theo thư trình bày, thửa đất do ông/ bà đang sử dụng có diện tích là 121,8m², trong đó có 20m² được công nhận là đất ở. Như vậy, về nguyên tắc, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận cho ông/ bà được sử dụng đất vào mục đích nào, thì ông/ bà có quyền sử dụng đất vào mục đích đó.

Trong trường hợp, ông/ bà muốn xây dựng nhà trên một diện tích lớn hơn, phần diện tích này có mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp, thì căn cứ khoản 1, điều 107 Luật đất đai quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, do đó ông/ bà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở trước khi tiến hành xin phép xây dựng nhà ở.

1/ Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ quy định về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm có:

i/ Nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở;

ii/ Quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Do đó, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét dựa trên nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở của ông/ bà, và điều kiện về tính phù hợp với quy hoạch của thửa đất, điều này có nghĩa thửa đất mà ông bà cần chuyển mục địch sử dụng đất phải được quy hoạch là đất ở.

Căn cứ điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định về trình tự thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, thì ông/ bà sẽ nộp hai bộ hồ sơ (gồm một chính và một bộ sao y có chứng thực) tại UBND thị xã Thủ Dầu Một, hồ sơ gồm có:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu) có xác nhận của UBND xã Tân An (ông/bà có thể đến UBND thị xã Thủ Dầu Một để nhận mẫu đơn).

- Giấy chứng nhận quyền sử đất;
- Sơ đồ trích đo thửa đất;
- Tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai nộp tiền sử dụng đất;

Trong thực tế, khi nhận hồ sơ cán bộ nhận hồ sơ sẽ yêu cầu nộp thêm những loại giấy tờ khác tùy theo đặc điểm của từng trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết hồ sơ của ông/bà không quá 30 ngày làm việc, ông/bà sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, gồm có: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận.

2/ Về tiền sử dụng đất

i/ Về căn cứ tính tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1, điều 4 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ quy định về căn cứ tính thu tiền sử dụng đất, thì trường hợp của ông/ bà nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thì tiền sử dụng đất được căn cứ trên diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Ví dụ: diện tích của thửa đất là 160m², khi chuyển mục đích sử dụng đất, Nhà nước cho phép chuyển 150m² đất trong tổng số 160m² đất nêu trên làm nhà ở thì diện tích tính tiền sử dụng đất là 150m².

Căn cứ khoản 2, điều 4 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ quy định căn cứ về giá đất khi thu tiền sử đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ. Do vậy, nếu trường hợp của ông/ bà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2011, thì giá đất sẽ được căn cứ tại quyết định số 57/2010/QĐ-UBND ngày 22-12-2010 của UBND tỉnh Bình Dương.

ii/ Về nguyên tắc tính tiền sử dụng đất

Căn cứ điểm b, khoản 2, điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ, quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Điều này có nghĩa tiền sử dụng đất mà ông/bà phải đóng được xác định bằng cách lấy tiền sử dụng đất theo giá đất ở của thửa đất trừ đi tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.

Ví dụ: giá đất nông nghiệp của thửa đất có giá là 350.000 đồng/m², giá đất ở của thửa đất là 2.000.000 đồng/m² thì tiền sử dụng đất cho 1m² đất là 2.000.000 đồng-350.000 đồng =1.650.000 đồng/m^2.

Căn cứ quyết định số 57/2010/QĐ-UBND, thì giá đất ở được xác định dựa trên vị trí của thửa đất đối với một đoạn đường chính. Do thư của ông/ bà không cho biết thửa đất thuộc về đoạn đường nào, nên chúng tôi không thể tính toán chi tiết tiền sử dụng đất mà ông /bà phải đóng khi được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.

Căn cứ khoản 2 điều 1 nghị định 80/2008/NĐ-CP ngày 29-7-2008 của Chính phủ, thì ngoài việc nộp tiền sử dụng đất nêu trên, ông/bà còn phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% trên tổng giá trị đất. Số tiền đóng lệ phí trước bạ cụ thể sẽ do cơ quan thuế xác định.

3/ Về thủ tục xin giấy phép xây dựng

Nếu thửa đất của ông/bà sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất là đất làm nhà ở và không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo khoản 1, điều 62 Luật xây dựng, thì ông/ bà phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình. Do đó, ông/ bà phải lập thủ tục xin giấy phép xây dựng, hồ được lập thành ba bộ gồm có:

- Đơn xin giấy phép xây dựng (theo mẫu);
- Bản vẽ thiết kế công trình;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao y có chứng thực)

Ông/ bà có thể đến UBND thị xã để nhận mẫu đơn và nộp hồ sơ tại đó, thời gian giải quyết việc cấp phép xây dựng là 15 ngày làm việc, lệ phí cấp phép xây dựng là 50.000 đồng (căn cứ bộ thủ tục hành chính của tỉnh Bình Dương).

Trân trọng,

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(Công ty Luật TNHH Quốc An)

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ:diaoc@tuoitre.com.vn. Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode).Chân thành cảm ơn. Địa ốc Tuổi Trẻ Online

Theo diaoc tuoitre.vn